Какие требования предъявляют к зданиям повышенной этажности?

Какие требования предъявляют к зданиям повышенной этажности?

• 1 Среднеэтажная жилая застройка
• 2 Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве
• 3 Жилое строительство. Проектирование зданий повышенной этажности

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности.

Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания.

Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены.

В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка.

Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания.

Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

• строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
• 3–5 – к среднеэтажным;
• 6–9 – повышенной этажности;
• 10–16 – к многоэтажным;
• 17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

1. Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
2. После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
3. Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
4. Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

1. Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
2. Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.

лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов.

При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное.

Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта.

Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Источник: https://center-avtomatiki.com/kakie-trebovaniya-predyavlyayut-k-zdaniyam-povyshennoy-etazhnosti/

Этажность здания: определение, виды, классификация, характеристики, обеспечение безопасности и выполнение законодательных норм при строительстве

Этажность зданий — показатель, который используется для характеристики сооружений в плане их высотности. Он применяется в ряде нормативных документов (о них — далее) для обозначения технических характеристик создаваемых строений. Имеет ряд специфических характеристик.

Общая информация

Как наиболее подходящий нормативно-правовой документ выбран СНиП 31-01-2003. Из него необходимо извлечь несколько особенно важных моментов:

В понятие этажности включается только надземная часть.

Пространство, высота которого не достигает 1,8 метра, не относится к нему.

Мансарды включаются в общую этажность.

Цокольные и технические уровни могут рассматриваться как надземные только в тех случаях, если их верхнее перекрытие находится не менее чем в двух метрах от земли.

Источник: http://easyncam.ru/kakie-trebovaniya-predyavlyayut-k-zdaniyam-povyshennoy-etazhnosti/

Общие сведения о зданиях и сооружениях

ЛЕКЦИЯ№2

Планлекции.

1.Классификация зданий.

2.Основные элементы зданий.

3.Нагрузки и воздействия на здание и егоконструктивные элементы.

4.Основные требования,предъявляемые к зданиям и их элементам.

1.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ.Зданияминазываются наземные строения с помещениямидля жилья и общественных нужд. Сооруженияотличаются от зданий тем, что обычно неимеют помещений и предназначены длякаких-либо целей (мосты, тоннели, доменныепечи и т.п.).

1.2. Классификация

1.Поназначению— здания подразделяются на основныетипы:

• Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.

• Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)

• Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.

• Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.

2.Поэтажности здания– разделяют на

одноэтажные,

малоэтажные(1-3 этажа),

многоэтажные(4-9 этажей),

повышеннойэтажности (10-20 этажей),

высотные(20 и более).

3.Постепени распространенностиразличают здания

массовогостроительства

уникальные.

4.Понароднохозяйственномузначению и градостроительным положениямздания разделяют на четыре класса.Класс здания определяется строительныминормами и правилами (СНиП). К зданиям:

• 1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;

• 2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпуса промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;

• 3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;

• 4 класса – временные здания.

Кзданиям первогоклассапредъявляютповышенныетребованиядолговечности, огнестойкости икомфортности, а к зданиям 4класса– наименьшиетребования.Разделение зданий по классу необходимо,чтобы выявить для них планировочные иконструктивные решения

5.Поматериаламосновных конструкций здания разделяютна:

деревянные,

каменные,

железобетонные,

излегких металлических конструкций ипластмасс.

6.Повидам и размерам используемых изделийразделяют здания из:

мелкоразмерныхэлементов (кирпич, тесанный камень,мелкие блоки),

большеразмерныхэлементов (панели, укрупненные объемныеблоки и др.).

7.Поспособам возведенияразделяют здания

сборные,

монолитные,

сборно-монолитные.

2. Основные элементы зданий

Зданиескладывается из отдельных взаимосвязанныхмеж собой частей. Части эти разделяютсяна три основные группы:

• объемно-планировочные элементы – этаж, лестницы, терраса, чердак, мансарда и т.д.;

• конструктивные элементы – фундамент, стены, отдельные опоры, перекрытия и покрытия и т. д.;

• строительные изделия , из которых складываются конструктивные элементы (стены кладут из кирпичей, лестницы – из ступеней и косоуров, перекрытия из отдельных плит, балок и т. д.

Рассмотримподробнее каждую из групп.

Объемно-планировочныеэлементы.Внутреннеепространство зданий складывается изотдельных функционально связанныхпомещений. Совокупность таких помещений,полы которых расположены на одномуровне,создают этаж. В зависимости от расположенияв здании этажи бывают:

мансардный – этаж,в котором помещения расположены в объемечердака, при этом площадь горизонтальнойчасти потолка помещений должна быть неменее половины площади пола, а высотастен до низа наклонной части потолка –не менее 1,6м;

надземный –этаж, отметка пола помещений которогоне ниже планировочной отметки земли;

подвальный –этаж,отметка пола помещений которого нижепланировочной отметки земли более чемна половину высоты помещений;

подземный –этаж, отметка потока которого нижеуровня планировочной отметки земли;

технический – этаж для размещения инженерногооборудования и прокладки коммуникаций;может быть расположен в нижней (в томчисле техническое подполье), верхней(в том числе технический чердак) или всредней части здания;

цокольный – этаж, отметка пола помещений которогониже планировочной отметки земли навысоту не более половины высоты помещений,расположенных в нем;

чердак –пространство между конструкциями кровли(наружных стен) и перекрытием верхнегоэтажа.

Конструктивныеэлементы.Каждое здание состоит из отдельныхвзаимосвязанных конструктивных элементовили частей, имеющих определенноеназначение (стены, фундаменты, крыши ит.д.), рис. 2.1.

Конструктивныеэлементы либо собираются из более мелкихзаранее изготовленных элементов –строительных изделий, которые поставляютна строительную площадку в готовом виде(панели стен и перекрытий, лестничныеплощадки и марши и т.п.), либо возводитсяна месте из строительных материалов(кирпича, бетона и т.п.).

Рис.2.1. Основные конструктивные элементыгражданских зданий.

1– фундаменты; 2 – отмостка; 3 – наружныестены; 4 – надподвальное перекрытие; 5– внутренние стены; 6 – междуэтажныеперекрытия; 7 – перегородка; 8 – чердачноеперекрытие; 9 – чердак; 10 – крыша; 11 –двери; 12 – лестница; 13 – окна; 14 – крыльцо.

Конструктивныеэлементыподразделяютсяна несущиеи ограждающие.Такоеподразделение связано с назначениемэтих элементов, с “условиями их работы”в структуре здания при восприятии техили иных нагрузок и воздействий,которым подвержено здание и его элементыкак в ходе строительства, так и в процессеэксплуатации.

Назначениенесущих конструктивных элементов зданий(или, как принято говорить, несущихконструкций)– воспринимать все виды нагрузок ивоздействий силового характера, которыемогут возникать в зданиии передавать их через фундаменты нагрунт.

Назначениеограждающих конструктивных элементовздания (или ограждающихконструкций)– изолировать пространство здания отвнешней среды, разделять это пространствона отдельные помещения и защищать(“ограждать”) эти помещения и пространствоздания в целом от всех видов воздействийнесилового характера.

Примерынесущих конструкций: фундаменты, колонны,балки и т.п.; ограждающих: перегородки,кровли, окна, двери и т.п. Многиеконструктивные элементы являютсяодновременно и несущими и ограждающими– в них несущие и ограждающие функциисовмещаются.

Наиболеехарактерным примером такого совмещенияфункций являются наружные и внутренниенесущиестены,которые одновременно могут являться иограждающими конструкциями и вертикальнымиопорами для размещаемых на нихгоризонтальных конструктивных элементов.Если стены выполняют только ограждающиефункции, их называют несущими.

При этомразличают самонесущиестены и навесные.К первым относятся стены высотой в одинили несколько этажей, опирающиеся нафундамент и передающие ему вертикальныенагрузки только от их собственной массы.

Навесными называют стены, расчлененныена отдельные элементы и навешиваемыена несущие вертикальные или горизонтальныеконструкции зданий (рис.2.2.).

Основаниемназывается грунт, непосредственновоспринимающий нагрузки. Оно может бытьестественным(грунты в природном состоянии) иискусственным(грунты с искусственно измененнымисвойствами за счет уплотнения, укрепленияи т.п.).

Фундаменты– подземныеконструктивные элементы зданий,воспринимающие все нагрузки от вышерасположенных вертикальных элементовнесущего остоваи передающие эти нагрузки на основание.Онимогут выполняться в виде сплошных стен(лент) – ленточныефундаменты, отдельных столбов –столбчатыефундаменты.В домах сподвалами ленточные фундаменты являютсяодновременно и стенами этих подземныхпомещений, испытывая дополнительно кдругим нагрузкам горизонтальное давлениегрунта.

Каркас– остов, элемент здания или сооружения;стержневая несущая система, котораявоспринимает нагрузки и воздействия иобеспечивает прочность и устойчивостьздания или сооружения.

Перекрытия– горизонтальныеконструкции, разделяющие здание наэтажи;одновременно выполняют несущие иограждающие функции, так как предназначеныдля размещения людей, оборудования,мебели, нагрузку от которых перекрытиявоспринимают и передают на вертикальныеопоры.

Различаютперекрытия: междуэтажные(разделяютсмежные этажи), чердачные(разделяют последний этаж и чердак),надподвальные,над проездами и т.д.Изолирующие слои и другие элементы,входящие в состав этих перекрытийразличны.

Нижняя поверхность перекрытийназывается потолком;тот же термин относится к самостоятельнымэлементам, при необходимости входящимв состав перекрытий или применяемымавтономно: акустический потолок,подвесной, декоративный и т.п.

Крыша– верхняяконструкция, отделяющая помещенияздания от внешней среды и защищающаяих от атмосферных осадков и другихвнешних воздействий. Состоит из несущейчасти (стропил)и изолирующих (ограждающих) частей, втом числе – наружной водонепроницаемойоболочки – кровли.Крыши устраивают чердачные и бесчердачные.Чердачные(над чердаком) бывают холодными(теплозащитные функции выполняетчердачное перекрытие) и утепленными.

https://www.youtube.com/watch?v=akubghDT03Y

Утепленная или, как говорят, “теплая”крыша устраивается при наличии и приотсутствии чердака, когда функциичердачного перекрытия и кровли совмещаются (в последнем случае применяютсяназвания:совмещенная крыша, совмещенноепокрытие, бесчердачное перекрытие). Этитермины присущи в основном жилищно –гражданскому строительству. В промышленномстроительстве в том же смысле употребляетсятермин покрытие.

В производственных зданиях чердакиобычно не приняты, а термин “крыша”чаще всего ассоциируется с наклоннымиповерхностями (скатами) крыш жилыхзданий, которые правильнее называтьскатные крыши.

Перегородки– вертикальные ограждающие конструкции,отделяющие одно помещение от другого.Они опираются на междуэтажные перекрытияили на пол первых этажей.

Лестницы– наклонные ступенчатые конструктивныеэлементы, предназначенные для вертикальныхкоммуникаций в зданиях и сооружениях.Частов целях их защиты от огня и задымлениялестницы отгораживают от остальныхпомещений несгораемыми вертикальнымистенами.Этистены, пространство, выгороженное имии расположенные в нем лестницы и площадкиназываютлестничнойклеткой.Объемно- планировочный элемент здания,включающий лестничную клетку, примыкающиек ней шахтылифтов(стены,в которых расположен лифт) и обслуживающиеих площадки, называют лестнично-лифтовымузлом.

Элементыстен и перегородок – оконные и дверныепроемы – заполняют оконнымии дверными блоками.

Оконныеблоки состоят из коробок и оконныхпереплетов; дверные – из коробок идверных полотен. Значительные по площадипроемы в стенах, заполненные ограждающейсветопрозрачной конструкцией, называютвитражами.Все виды ограждающих светопрозрачныхповерхностей называют светопрозрачнымиограждениями.

Основныеконструктивные элементы здания –горизонтальные (перекрытия, покрытия),вертикальные (стены, колонны) и фундаменты,- взятые вместе, составляют единуюпространственную систему – несущийостов здания,— надежно обеспечивающую восприятие ипередачу на основание всех видов нагрузоки механических (силовых) воздействий,возникающих в процессе эксплуатацииздания.

Источник: https://studfile.net/preview/5435158/